尊敬的卫凤敏委员：

您提出的《关于老旧小区改造后维护的建议》收悉。现结合职能答复如下：

老旧小区改造“三分建、七分管”。改造建设仅是完成万里长征的第一步，更重要的是落实好后续管理维护工作。

一、关于保修责任主体与期限问题

根据《建设工程质量管理条例》规定,施工单位对改造工程承担保修责任，保修期从竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限如下:一是防水工程（屋面、外墙、卫生间）为5年；二是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；三是装修工程为2年。四是老旧电梯更新项目要求质保期不少于3年。

二、关于改造后老旧小区后续管理问题

研究制定了《关于加强和改进无物业服务老旧小区物业管理工作指导意见》，改造后老旧小区在完成竣工验收后，移交至主管单位或街道社区管理。有条件的老旧小区在街道、社区组织协调指导下，召开业主大会，选定物业服务企业，重新签订物业服务合同，并到市住建局办理物业合同备案。暂不具备条件的小区，由社区牵头征求业主意见，可通过社区托管、社会组织代管、居民自管等方式，实现物业管理全覆盖。鼓励以街道为单位，成立或明确国有物业企业进行托底有偿服务，实现老旧小区物业服务全覆盖。

下一步，我局将适时开展“回头看”专项行动，会同街道社区搭建“议事平台”，整合社区、业委会、物业及施工方，快速响应诉求。全面开展“红色物业”示范小区创建，完善“以质论价、质价相符”的物业服务收费体系，指导社区充分挖掘闲置资源，开辟有偿便民服务业态，增加经营性收入，推广“三个一点”资金筹措法（政府补、企业让、居民出），强化责任共担，健全长效机制，着力破解老旧小区“无人管”“管不好”的难题。

感谢您对住建工作的关心、理解和支持!

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